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[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.17.4″ _module_preset=“default“ background_enable_color=“off“ use_background_color_gradient=“on“ background_color_gradient_stops=“#143557 0%|#084782 70%“ custom_padding=“42vh||25vh||false|false“ custom_padding_tablet=“2vh||10vh||false|false“ custom_padding_phone=“2vh||10vh||false|false“ custom_padding_last_edited=“on|phone“ animation_style=“slide“ animation_direction=“bottom“ animation_duration=“1500ms“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text disabled_on=“off|off|on“ _builder_version=“4.17.4″ _module_preset=“default“ header_font=“Teko_local|700|||||||“ header_text_align=“center“ header_text_color=“#9D9D9C“ header_font_size=“90px“ header_letter_spacing=“15px“ text_orientation=“right“ module_alignment=“left“ custom_margin_tablet=“||||false|false“ custom_margin_phone=“||||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|tablet“ custom_padding=“||||false|false“ header_text_align_tablet=“center“ header_text_align_phone=“center“ header_text_align_last_edited=“on|phone“ header_font_size_tablet=“60px“ header_font_size_phone=“35px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ header_letter_spacing_tablet=“20px“ header_letter_spacing_phone=“5px“ header_letter_spacing_last_edited=“on|phone“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n
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<\/p>\n
\u00a7 1 Allgemeines, Geltungsbereich<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Die nachfolgenden Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (im Folgenden\u00a0\u201eAGB\u201c<\/strong>\u00a0genannt) gelten f\u00fcr die Erbringung von Maklerleistungen zwischen uns,<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n Jonathan Bayer Immobilien USt.-IdNr.: DE 329322619 <\/span><\/p>\n (im Folgenden:\u00a0\u201eAuftragnehmer\u201c<\/strong>\u00a0genannt) und unseren Kunden (im Folgenden:\u00a0\u201eAuftraggeber\u201c<\/strong>, gemeinschaftlich auch\u00a0\u201edie Parteien\u201c<\/strong>\u00a0genannt). Die AGB gelten sowohl gegen\u00fcber Verbrauchern als auch gegen\u00fcber Unternehmern, es sei denn, in der jeweiligen Klausel wird eine Differenzierung vorgenommen. Verbraucher gem\u00e4\u00df \u00a7 13 BGB ist jede nat\u00fcrliche Person, die ein Rechtsgesch\u00e4ft zu Zwecken abschlie\u00dft, die \u00fcberwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit zugerechnet werden k\u00f6nnen. Unternehmer gem. \u00a7 14 BGB ist eine nat\u00fcrliche oder juristische Person oder eine rechtsf\u00e4hige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgesch\u00e4fts in Aus\u00fcbung ihrer gewerblichen oder selbst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit handelt.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (2) Alle zwischen dem Auftraggeber und Auftragnehmer im Zusammenhang mit dem Vertrag getroffenen Vereinbarungen ergeben sich insbesondere aus diesen AGB, der schriftlichen Auftragsbest\u00e4tigung des Auftragnehmers sowie dessen Annahmeerkl\u00e4rung.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (3) Ma\u00dfgebend ist die jeweils bei Abschluss des Vertrags g\u00fcltige Fassung der AGB.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (4) Abweichende Bedingungen des Auftraggebers akzeptiert der Auftragnehmer nicht. Dies gilt auch, wenn der Auftragnehmer der Einbeziehung nicht ausdr\u00fccklich widerspricht.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (5) Gegen\u00fcber Unternehmern gelten diese AGB auch f\u00fcr k\u00fcnftige Gesch\u00e4ftsbeziehungen, ohne dass der Auftragnehmer nochmals auf sie hinweisen m\u00fcsste. Verwendet der Unternehmer entgegenstehende oder erg\u00e4nzende Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen, wird deren Geltung hiermit widersprochen; sie werden nur dann Vertragsbestandteil, wenn der Auftragnehmer dem ausdr\u00fccklich zugestimmt hat.<\/span><\/p>\n \u00a7 2 Vertragsgegenstand<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Gegenstand des Vertrages ist die Alleinbeauftragung des Auftragnehmers mit dem Nachweis entsprechender Interessenten f\u00fcr das jeweilige Immobilienobjekt und\/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Hauptvertrages. Bei dem Hauptvertrag handelt es sich, je nach Beauftragung des Auftraggebers, um einen Kauf- und\/oder Mietvertrag. Ist der Auftraggeber Verk\u00e4ufer erkl\u00e4rt dieser, zur Erteilung dieses Maklerauftrags, von etwaigen Miteigent\u00fcmern und sonstigen Verf\u00fcgungsberechtigten bevollm\u00e4chtigt zu sein.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (2) Kommt mit einem nachgewiesenen Interessenten ein anderer als der vorgesehene Vertrag oder ein Vertrag \u00fcber ein anderes dem Auftraggeber geh\u00f6rendes Immobilienobjekt zustande, der mit dem beabsichtigten Vertrag im Wesentlichen identisch ist, gilt hierf\u00fcr ein Maklervertrag als stillschweigend vereinbart und die Maklert\u00e4tigkeit insoweit als miturs\u00e4chlich f\u00fcr den Vertragsabschluss.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (3) Der Auftraggeber ist f\u00fcr die Zeit der Vertragsdauer verpflichtet, keinen weiteren Makler zu beauftragen und jede T\u00e4tigkeit anderer Makler in Bezug auf das Immobilienobjekt zu untersagen. Jeder Interessent, der an den Auftraggeber\u00a0direkt herantritt,\u00a0wird an den Makler verwiesen (qualifizierter Alleinauftrag).<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n (4) Der Auftragnehmer \u00fcbernimmt keine Gew\u00e4hr f\u00fcr den tats\u00e4chlichen Abschluss eines Hauptvertrages i.S.v. Abs. 1.<\/span><\/p>\n \u00a7 3 Vertragsschluss<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Die Angebote des Auftragnehmers sind freibleibend und unverbindlich. Dies gilt auch, wenn\u00a0der Auftragnehmer dem Auftraggeber\u00a0ein Expos\u00e9, Zeichnungen,\u00a0Kalkulationen und sonstigen Unterlagen \u2013 auch in elektronischer Form \u2013 \u00fcberlassen hat, an denen\u00a0sich der Auftragnehmer Eigentums- und Urheberrechte vorbeh\u00e4lt. Dies gilt auch f\u00fcr solche schriftlichen Unterlagen, die als vertraulich bezeichnet sind. Vor der Weitergabe an Dritte bedarf der Auftraggeber der ausdr\u00fccklichen schriftlichen Zustimmung des Auftragnehmers.<\/span><\/p>\n (2) Die Beauftragung der Leistungen durch den Auftraggeber gilt als verbindliches Vertragsangebot. Sofern sich aus der\u00a0Beauftragung nichts anderes ergibt,\u00a0ist der Auftragnehmer berechtigt,\u00a0das Vertragsangebot des Auftraggebers innerhalb von\u00a0sieben (7) Tagen\u00a0nach\u00a0Zugang beim Auftragnehmer anzunehmen.<\/span><\/p>\n (3) Die Annahme erfolgt durch Abschluss eines schriftlichen Vertrags. Der Maklervertrag zwischen den Parteien kommt erst zustande, wenn der Auftraggeber mit seiner Unterschrift verbindlich erkl\u00e4rt, den Auftrag an den Auftragnehmer erteilen zu wollen.<\/span><\/p>\n \u00a7 4 Widerrufsrecht\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (1) Ist der Auftraggeber Verbraucher, steht dem Auftraggeber nach Ma\u00dfgabe der gesetzlichen Bestimmungen ein vierzehnt\u00e4giges Widerrufsrecht zu.<\/span><\/p>\n (2) Im \u00dcbrigen gelten f\u00fcr das Widerrufsrecht die Regelungen, die im Einzelnen wiedergegeben sind in der folgenden Widerrufsbelehrung:<\/span><\/p>\n Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht<\/strong>\u00a0\u00a0Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr\u00fcnden diesen Vertrag zu widerrufen.<\/strong>\u00a0\u00a0Die Widerrufsfrist betr\u00e4gt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<\/strong>\u00a0\u00a0Um Ihr Widerrufsrecht auszu\u00fcben, m\u00fcssen Sie uns (<\/strong>Jonathan Bayer Immobilien, Am Hang 18b, 27624 Geestland, Deutschland, Telefon: +49 (0) 4745 – 3070450, E-Mail: info@immobilien-bayer.com<\/a>) mitt<\/strong>els einer eindeutigen Erkl\u00e4rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) \u00fcber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie k\u00f6nnen daf\u00fcr das beigef\u00fcgte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<\/strong>\u00a0\u00a0Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung \u00fcber die Aus\u00fcbung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs<\/strong>\u00a0\u00a0Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschlie\u00dflich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zus\u00e4tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, g\u00fcnstigste Standardlieferung gew\u00e4hlt haben), unverz\u00fcglich und sp\u00e4testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur\u00fcckzuzahlen, an dem die Mitteilung \u00fcber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. F\u00fcr diese R\u00fcckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr\u00fcnglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr\u00fccklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R\u00fcckzahlung Entgelte berechnet.<\/strong>\u00a0\u00a0Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen w\u00e4hrend der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus\u00fcbung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ausschluss bzw. vorzeitiges Erl\u00f6schen des Widerrufsrechts<\/strong>\u00a0\u00a0Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollst\u00e4ndig erbracht haben und wir mit der Ausf\u00fchrung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdr\u00fcckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon best\u00e4tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollst\u00e4ndiger Vertragserf\u00fcllung durch uns verlieren. Widerrufsformular <\/p>\n Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f\u00fcllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur\u00fcck.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n An<\/span><\/p>\n Jonathan Bayer Immobilien <\/p>\n <\/span><\/p>\n Hiermit widerrufe(n) ich\/wir (*) den von mir\/uns (*) abgeschlossenen Vertrag \u00fcber den Kauf der folgenden Waren (*) \/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Bestellt am ____________ (*) \/erhalten am _______________(*)<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Name des\/der Verbraucher(s)<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Anschrift des\/der Verbraucher(s)<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Unterschrift des\/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Datum<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/span><\/p>\n (*) Unzutreffendes streichen.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n – Ende der Widerrufsbelehrung-<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider color=“#BB9863″ _builder_version=“4.17.4″ _module_preset=“default“ width=“90%“ module_alignment=“center“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_divider][et_pb_text admin_label=“Verantwortlich f\u00fcr den Inhalt dieser Website ist:“ _builder_version=“4.20.2″ _module_preset=“default“ text_font=“Didactgothic_local||||||||“ text_text_color=“#575756″ text_font_size=“18px“ text_line_height=“1.5em“ link_font=“Didactgothic_local||||||||“ link_text_color=“#BB9863″ header_font=“Teko_local|700|||||||“ header_text_color=“#003057″ header_font_size=“46px“ header_letter_spacing=“2px“ header_line_height=“1.3em“ header_2_font=“Teko_local|700|||||||“ header_2_text_color=“#000000″ header_2_line_height=“1.4em“ header_3_font=“Teko_local|700|||||||“ header_3_text_color=“#003057″ header_3_font_size=“26px“ header_3_letter_spacing=“1px“ header_3_line_height=“1.3em“ background_color=“#ffffff“ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“ custom_margin=“50px|50px|50px|50px|true|true“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“|||30px“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ hover_enabled=“0″ header_font_size_tablet=““ header_font_size_phone=“23px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ header_2_font_tablet=““ header_2_font_phone=““ header_2_font_last_edited=“on|desktop“ header_2_font_size_tablet=““ header_2_font_size_phone=“20px“ header_2_font_size_last_edited=“on|phone“ custom_css_main_element=“margin:0 auto;“ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n \u00a7 5 Rechte und Pflichten des Auftragnehmers<\/strong><\/strong><\/span><\/p>\n (1) Der Auftragnehmer ist berechtigt, auch f\u00fcr den K\u00e4ufer entgeltlich t\u00e4tig zu werden, wenn er diese T\u00e4tigkeit auf den Nachweis beschr\u00e4nkt und den Verk\u00e4ufer zuvor schriftlich informiert. Jede Doppelt\u00e4tigkeit verpflichtet den Makler zu strenger Unparteilichkeit. Eine Doppelt\u00e4tigkeit ist im Falle der Vermietung eines Immobilienobjekts ausgeschlossen.<\/span><\/p>\n (2) Der Auftragnehmer ist verpflichtet, den Auftraggeber von allen Umst\u00e4nden unverz\u00fcglich in Kenntnis zu setzen, die f\u00fcr dessen Entscheidung von Bedeutung sein k\u00f6nnen. Der Auftragnehmer wird den Auftraggeber in regelm\u00e4\u00dfigen Abst\u00e4nden \u00fcber den Stand seiner Bem\u00fchungen unterrichten. Zu eigenen Nachforschungen ist der Auftragnehmer jedoch nur dann verpflichtet, wenn dies separat vereinbart wird.\u00a0\u00a0(3) Der Auftragnehmer verpflichtet sich, den Auftrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns durchzuf\u00fchren.<\/span><\/p>\n (4) Ferner ist der Auftragnehmer verpflichtet, hinsichtlich der im Rahmen dieses Auftrages erlangten Kenntnisse \u00fcber das Immobilienobjekt und den Auftraggeber Verschwiegenheit zu bewahren, es sei denn, dass der Auftraggeber den Auftragnehmer (schriftlich) von dieser Geheimhaltung entbindet.<\/span><\/p>\n \u00a7 6 Rechte und Pflichten des Auftraggebers\u00a0<\/strong>\u00a0 <\/span><\/p>\n (1) Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Auftragnehmer unverz\u00fcglich \u00fcber alle Umst\u00e4nde, die die Durchf\u00fchrung der Maklert\u00e4tigkeit ber\u00fchren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf eine anderweitige Ver\u00e4u\u00dferung, Verf\u00fcgungen, Vermietung oder Verpachtung sowie Aufgabe der Hauptvertragsabsicht.<\/span><\/p>\n (2) Der Auftraggeber verpflichtet sich, dem Auftragnehmer alle erforderlichen Ausk\u00fcnfte zu erteilen und Unterlagen zum Immobilienobjekt vollst\u00e4ndig und den tats\u00e4chlichen Umst\u00e4nden entspr. zu \u00fcbergeben, die f\u00fcr die T\u00e4tigkeit des Auftragnehmers von Bedeutung sind. Dies gilt auch im Hinblick auf eine sp\u00e4tere Aufgabe oder \u00c4nderung der Hauptvertragsabsicht.<\/span><\/span><\/p>\n (3) Der Auftraggeber verpflichtet sich, keinen weiteren Makler zu beauftragen und eventuell weiteren t\u00e4tigen Maklern eine Fortsetzung ihrer Bem\u00fchungen zu untersagen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, jeden Interessenten, der an diesen herantritt an den Auftragnehmer zu verweisen (qualifizierter Alleinauftrag).<\/span><\/p>\n (4) Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Nachweis- bzw. Vermittlungsbem\u00fchungen des Auftragnehmers zu unterst\u00fctzen, insbesondere durch Angabe und Herausgabe aller bei ihm vorhandenen, den Hauptvertrag unterst\u00fctzenden Informationen und Unterlagen. Der Auftraggeber erm\u00e4chtigt den Auftragnehmer, diese Informationen und Unterlagen einschlie\u00dflich Fotos und Ansichten vom Immobilienobjekt gegen\u00fcber Interessenten sowie f\u00fcr die Werbung zu verwenden.<\/span><\/span><\/p>\n (5) Der Auftraggeber bevollm\u00e4chtigt den Auftragnehmer hiermit zur Einsicht in das Grundbuch und die Grundakten, die Versicherungsunterlagen, Baugenehmigungsunterlagen und alle sonstigen beh\u00f6rdlichen Akten, in denen das Immobilienobjekt dokumentiert ist, ebenso zur Einkunftseinholung bei der Hausverwaltung. Der Auftraggeber verpflichtet sich ferner, dem Auftragnehmer die n\u00f6tigen Unterlagen wie z.B. bestehende Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr die Dauer dieses Auftrags in Kopie zu \u00fcberlassen sowie dem Auftragnehmer und den Interessenten den Zugang zu dem Immobilienobjekt zu gew\u00e4hren.<\/span><\/span><\/p>\n (6) Weist der Auftragnehmer einen Kauf- bzw. Mietinteressenten nach, der dem Auftraggeber bereits bekannt ist, obliegt es dem Auftraggeber, den Nachweis des Auftragnehmers in Schrift- oder in Textform (per Brief oder E-Mail) zur\u00fcckzuweisen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des Hauptvertrags bei dem Auftragnehmer nachzufragen, ob der Auftragnehmer den Vertragsabschluss nachgewiesen oder vermittelt hat. Verletzt der Auftraggeber diese Pflicht, so kann er dem Auftragnehmer nicht entgegenhalten, er habe von der Maklert\u00e4tigkeit des Auftragnehmers nicht rechtzeitig Kenntnis gehabt.<\/span><\/span><\/p>\n (7) Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Auftragnehmer vom Zustandekommen eines Vertrages unverz\u00fcglich zu benachrichtigen und dem Auftragnehmer auf erstes Auffordern eine vollst\u00e4ndige Abschrift des Vertrages zu \u00fcbermitteln.<\/span><\/span><\/p>\n (8) Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen des Vertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und diese insbesondere nicht an Dritte weiter zu geben.<\/span><\/span><\/p>\n (9) Wird die Chance des Auftragnehmers, die Provision zu verdienen, infolge eines vertragswidrigen und schuldhaften Verhaltens des Auftraggebers vereitelt, hat der Auftraggeber Aufwendungsersatz gem\u00e4\u00df \u00a7 8 dieser AGB zu leisten. Der Ersatz eines weiteren Schadens wird dadurch nicht ausgeschlossen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider color=“#BB9863″ _builder_version=“4.17.4″ _module_preset=“default“ width=“90%“ module_alignment=“center“ locked=“off“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_divider][et_pb_text admin_label=“Verantwortlich f\u00fcr den Inhalt dieser Website ist:“ _builder_version=“4.20.2″ _module_preset=“default“ text_font=“Didactgothic_local||||||||“ text_text_color=“#575756″ text_font_size=“18px“ text_line_height=“1.5em“ link_font=“Didactgothic_local||||||||“ link_text_color=“#BB9863″ header_font=“Teko_local|700|||||||“ header_text_color=“#003057″ header_font_size=“46px“ header_letter_spacing=“2px“ header_line_height=“1.3em“ header_2_font=“Teko_local|700|||||||“ header_2_text_color=“#000000″ header_2_line_height=“1.4em“ header_3_font=“Teko_local|700|||||||“ header_3_text_color=“#003057″ header_3_font_size=“26px“ header_3_letter_spacing=“1px“ header_3_line_height=“1.3em“ background_color=“#ffffff“ background_size=“initial“ background_position=“top_left“ background_repeat=“repeat“ custom_margin=“50px|50px|50px|50px|true|true“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“|||30px“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ hover_enabled=“0″ header_font_size_tablet=““ header_font_size_phone=“23px“ header_font_size_last_edited=“on|phone“ header_2_font_tablet=““ header_2_font_phone=““ header_2_font_last_edited=“on|desktop“ header_2_font_size_tablet=““ header_2_font_size_phone=“20px“ header_2_font_size_last_edited=“on|phone“ custom_css_main_element=“margin:0 auto;“ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n \u00a7 7 Provision und Zahlungsbedingungen\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n \u00a0(1) Der Auftraggeber verpflichtet sich im Falle der Vermietung eines Immobilienobjekts, an den Auftraggeber eine Provision in H\u00f6he von\u00a02,38\u00a0Monatskaltmieten inklusive der am Tage der Rechnungsstellung geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die nachtr\u00e4gliche Minderung des Mietzinses ber\u00fchrt nicht den Provisionsanspruch des Auftragnehmers.\u00a0Die Provision wird bei Abschluss des vermittelten Mietvertrages f\u00e4llig.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (2) Der Auftraggeber verpflichtet sich im Falle des Verkaufs eines Immobilienobjekts, an den Auftragnehmer eine Provision in H\u00f6he von 5,95% (inklusive der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer) vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenh\u00e4ngender Nebenabreden des Gesamtkaufpreises zu bezahlen, sofern nichts anderes zwischen den Parteien vereinbart ist. Der Auftragnehmer ist berechtigt, f\u00fcr dieselbe Maklerleistung auch eine Provision vom K\u00e4ufer des Immobilienobjekts zu verlangen.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (3) Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuz\u00fcglich etwaiger weiterer Leistungen (wie etwa \u00dcbernahme von Grundbuchlasten, Erwerb von Einrichtungen, etc.). Die nachtr\u00e4gliche Minderung des Kaufpreises ber\u00fchrt nicht den Provisionsanspruch des Auftragnehmers.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (4) Der Provisionsanspruch des Auftragnehmers ist entstanden und f\u00e4llig mit Abschluss des voll wirksamen notariellen Kaufvertrages mit dem von dem Auftragnehmer nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Die Vermittlungst\u00e4tigkeit des Auftragnehmers gilt auch dann als urs\u00e4chlich oder miturs\u00e4chlich, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Auftrags, aber in einem unmittelbaren zeitlichen Zusammenhang aufgrund der T\u00e4tigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (5) Als provisionsbegr\u00fcndender Hauptvertrag gilt auch der Kauf eines realen oder ideellen Anteils an dem Grundst\u00fcck oder die Einr\u00e4umung von Erbbaurechten und \u00e4hnlichen sowie die \u00dcbertragung von Gesellschaftsrechten. Als provisionsbegr\u00fcndender Hauptvertrag gilt auch der Vertragsabschluss durch eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die zum K\u00e4ufer in enger und dauerhafter rechtlicher oder pers\u00f6nlicher Verbindung steht.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (6) F\u00fcr Verbraucher gilt erg\u00e4nzend: Ist der K\u00e4ufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Auftragnehmer sich auch eine Provision vom Auftraggeber der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, ist eine Vereinbarung nach Abs. 1 nur wirksam, wenn K\u00e4ufer und der Auftraggeber zur Zahlung einer Provision in gleicher H\u00f6he gegen\u00fcber dem Auftragnehmer verpflichtet sind. Vereinbart der Auftragnehmer mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er f\u00fcr diese unentgeltlich t\u00e4tig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keine Provision versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Auftragnehmers.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (7) F\u00fcr Verbraucher gilt erg\u00e4nzend: Wurde im Falle des Abs. 6 nur ein Maklervertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die den K\u00e4ufer zur Zahlung oder Erstattung der Provision verpflichtet, nur wirksam, wenn der Auftraggeber zur Zahlung der Provision mindestens in gleicher H\u00f6he verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen den K\u00e4ufer wird erst f\u00e4llig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder der Auftragnehmer einen Nachweis hier\u00fcber erbringt.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n (8) F\u00fcr Verbraucher gilt erg\u00e4nzend: Im \u00dcbrigen gen\u00fcgt in den F\u00e4llen des Abs. 6 zur Begr\u00fcndung des Provisionsanspruchs der mit dem Erwerb verbundene Kauf von Wohnungen i.S.d. Wohnungseigentums nach \u00a7 1 Abs. 2 WEG, Wohnungserbbaurechten i.S.d. \u00a7 30 WEG, Dauerwohnrechten i.S.d. \u00a7 31 Abs.1 S.1 WEG, Miteigentumsrechten an einem Grundst\u00fcck in Verbindung mit einer Nutzungsregelung von Wohnr\u00e4umen i.S.d. \u00a7 1010 BGB und\/oder von Einfamilienh\u00e4usern, die haupts\u00e4chlich den Wohnzwecken eines einzelnen Haushalts dienen oder in denen sich nur eine weitere Wohnung von untergeordneter Bedeutung befindet (sog. Einliegerwohnung), sowie den Erbbaurechten daran. Der Kauf von unbebauten Grundst\u00fccken ist davon nicht erfasst.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n \u00a7 8 Aufwendungsersatz<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Im Falle des \u00a7 6 Abs. 9 sowie in den F\u00e4llen, in denen der Auftragnehmer diesen Maklervertrag aus wichtigem Grund k\u00fcndigen konnte, kann er nach \u00a7 8 Abs. 2 den Ersatz seines Aufwands verlangen.<\/span><\/span><\/p>\n (2) Zum Aufwand des Auftragnehmers geh\u00f6ren insbesondere die Kosten f\u00fcr Inserate, Expos\u00e9s, sonstige Prospekte, die Einstellung von Inseraten im Internet, Hinweisschilder sowie sonstige konkrete f\u00fcr den Auftrag aufgewandte Mittel. Nicht zum Aufwand geh\u00f6ren die allgemeinen Gesch\u00e4ftsunkosten sowie die eigene Arbeitszeit.<\/span><\/p>\n (3) Dem Auftraggeber steht der Nachweis frei, dass dem Auftragnehmer kein oder ein niedriger Schaden entstanden ist. Auf jeden Fall ist der Ersatz der Aufwendungen auf maximal 5 % derjenigen Provision begrenzt, die dem Auftraggeber entgangen ist.<\/span><\/p>\n \u00a7 9 Aufrechnung und Zur\u00fcckbehaltungsrechte<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Aufrechnungsrechte stehen dem Auftraggeber nur zu, wenn seine Gegenanspr\u00fcche rechtskr\u00e4ftig festgestellt oder unbestritten mit der Hauptforderung des Auftragnehmers synallagmatisch verkn\u00fcpft oder von dem Auftragnehmer anerkannt sind.<\/span><\/span><\/p>\n (2) Ist der Auftraggeber Unternehmer, ist ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht des Auftraggebers ausgeschlossen, es sei denn, die Gegenforderung des Auftraggebers stammt aus demselben Vertragsverh\u00e4ltnis und ist unbestritten oder rechtskr\u00e4ftig festgestellt. Zur Geltendmachung des Rechts ist eine schriftliche Anzeige an den Auftragnehmer erforderlich.<\/span><\/p>\n \u00a7 10 Geldw\u00e4sche<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Der Auftragnehmer ist nach \u00a7\u00a03<\/a>\u00a0Abs.\u00a01<\/a>\u00a0Nr. 1 und\u00a03<\/a>\u00a0GwG dazu verpflichtet, bei der Aus\u00fcbung seiner beruflichen T\u00e4tigkeit den allgemeinen Identifizierungspflichten des \u00a7\u00a02<\/a>\u00a0Abs.\u00a01<\/a>\u00a0Nr. 14, Abs.\u00a02<\/a>\u00a0auch i.V.m. Abs. 3 GwG nachzukommen.<\/span><\/span><\/p>\n (2) Die Identifizierung der Kauf- oder Mietvertragsparteien oder deren wirtschaftlich Berechtigten hat gem. \u00a7 11 GwG durch Vorlage eines amtlichen Legitimationspapiers (Ausweis, Reisepass, etc. oder Registerausz\u00fcge und andere beweiskr\u00e4ftige Dokumente) und durch Anfertigung von Kopien stattzufinden, sobald der K\u00e4ufer\/Mieter ein ernsthaftes Interesse an der Durchf\u00fchrung des Kauf- oder Mietvertrags \u00e4u\u00dfert und die Kauf- oder Mietvertragsparteien hinreichend bestimmt sind.<\/span><\/span><\/p>\n (3) Eine Identifizierung ist gem. \u00a7 11 Abs. 3 GwG nicht notwendig, wenn die zu identifizierende Person bereits bei fr\u00fcherer Gelegenheit identifiziert wurde und die bei dieser Identifizierung festgestellten Daten noch zutreffend sind.<\/span><\/span><\/p>\n (4) Die Aufzeichnungen, Kopien und sonstigen Belege sind gem. \u00a7 8 Abs. 4 GwG f\u00fcnf (5) Jahre aufzubewahren, soweit nicht andere gesetzliche Bestimmungen \u00fcber Aufzeichnungs- und Aufbewahrungspflichten eine l\u00e4ngere Frist vorsehen. In jedem Fall sind die Aufzeichnungen und sonstigen Belege sp\u00e4testens nach Ablauf von zehn Jahren zu vernichten.<\/span><\/p>\n \u00a7 11 Laufzeit und K\u00fcndigung<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Das Vertragsverh\u00e4ltnis hat eine feste Laufzeit von sechs (6) Monaten. W\u00e4hrend dieses Zeitraums ist der Vertrag nicht ordentlich k\u00fcndbar. Er verl\u00e4ngert sich um jeweils einen (1) weiteren Monat, wenn er nicht von einer Vertragspartei unter Einhaltung einer K\u00fcndigungsfrist von einem (1) Monat gek\u00fcndigt wird.<\/span><\/p>\n (2) Jede Vertragspartei hat das Recht den Vertrag aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer K\u00fcndigungsfrist zu k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Auftragnehmer die Interessenwahrnehmung f\u00fcr den Auftraggeber trotz Abmahnung wesentlich vernachl\u00e4ssigt oder der Auftraggeber trotz Abmahnung die Alleinauftragsbindung verletzt.\u00a0\u00a0(3) Jede K\u00fcndigung bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Schrift- oder der Textform (per Brief oder E-Mail).\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n \u00a7 12 Haftung Auftragnehmer<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Hinsichtlich der von dem Auftragnehmer erbrachten Leistungen und der inhaltlichen Richtigkeit der \u00fcbermittelten Daten des Immobilienobjekts haftet dieser, seine gesetzlichen Vertreter und seine Erf\u00fcllungsgehilfen nur bei Vorsatz oder grober Fahrl\u00e4ssigkeit.<\/span><\/span><\/p>\n (2) Bei der Verletzung vertragswesentlicher Pflichten besteht die Haftung auch bei einfacher Fahrl\u00e4ssigkeit, jedoch begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Wesentliche Vertragspflichten sind solche Pflichten, die der Vertrag dem Auftragnehmer nach seinem Inhalt zur Erreichung des Vertragszwecks auferlegt, deren Erf\u00fcllung die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Durchf\u00fchrung des Vertrags \u00fcberhaupt erst erm\u00f6glicht und auf deren Einhaltung der Auftraggeber regelm\u00e4\u00dfig vertrauen darf (sog. Kardinalpflichten).<\/span><\/span><\/p>\n (3) Anspr\u00fcche f\u00fcr Sch\u00e4den aus der Verletzung des Lebens, des K\u00f6rpers oder der Gesundheit sowie nach dem Produkthaftungsgesetz bleiben von vorstehenden Beschr\u00e4nkungen unber\u00fchrt.<\/span><\/span><\/p>\n (4) Der Auftragnehmer haftet insbesondere nicht f\u00fcr die Bonit\u00e4t der nachgewiesenen Interessenten.<\/span><\/span><\/p>\n (5) Im \u00dcbrigen ist eine weitergehende Haftung des Auftragnehmers ausgeschlossen.<\/span><\/p>\n \u00a7 13 Datenschutz und Urheberrechte<\/strong><\/span><\/p>\n (1) Der Auftragnehmer erhebt und speichert die f\u00fcr die Gesch\u00e4ftsabwicklung notwendigen Daten des Auftraggebers. Bei der Verarbeitung der personenbezogenen Daten des Auftraggebers beachtet der Auftragnehmer die gesetzlichen Bestimmungen. Der Auftragnehmer ist berechtigt, diese Daten an mit der Durchf\u00fchrung der Bestellung beauftragte Dritte zu \u00fcbermitteln, soweit dies zur Erf\u00fcllung des Vertrages notwendig ist. N\u00e4here Einzelheiten ergeben sich aus der in dem Online-Angebot des Auftragnehmers abrufbaren Datenschutzerkl\u00e4rung.<\/span><\/p>\n (2) Der Auftraggeber erh\u00e4lt auf Anforderung jederzeit Auskunft \u00fcber die zu seiner Person gespeicherten Daten.<\/span><\/p>\n (3) Im \u00dcbrigen gelten die gesetzlichen Datenschutzbestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO), des Bundesdatenschutzgesetzes neue Fassung (BDSG-neu) und des Telemediengesetzes (TMG).<\/span><\/p>\n
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